Застройщик сорвал сроки сдачи квартиры в Турции: что делать

Автор: [ФИО адвоката], адвокат Антальской коллегии · Обновлено: ноябрь 2026

Коротко: если застройщик нарушил срок передачи квартиры, покупатель вправе требовать исполнения договора с неустойкой или расторгнуть договор и вернуть деньги. Сила позиции зависит от формы договора: предварительный договор купли-продажи с застройщиком действителен только в нотариальной форме.

Проверьте договор

  • Нотариальный ли это договор (satış vaadi sözleşmesi) или простой договор в офисе застройщика.
  • Какой срок сдачи указан и предусмотрены ли отсрочки.
  • Есть ли неустойка за просрочку и в каком размере.
  • Какие платежи уже внесены и чем они подтверждены.

Варианты действий

  1. Официальное требование через нотариуса (ihtarname) с новым сроком исполнения.
  2. Переговоры о компенсации или замене объекта.
  3. Иск о взыскании неустойки и убытков.
  4. Расторжение договора и возврат уплаченного с процентами.

Похожая ситуация? Адвокат разберёт ваш случай и назовёт стоимость.

Написать в WhatsApp

Защита покупателя как потребителя

Если вы покупали жильё для себя, к отношениям с застройщиком применяется Закон о защите прав потребителей № 6502. Это даёт дополнительные права и позволяет обращаться в потребительский суд.

Если застройщик банкротится

Важно как можно раньше зафиксировать свои требования и проверить тапу: есть ли запись в вашу пользу (şerh), ипотека или аресты на участок. Чем раньше подключён юрист, тем больше шансов вернуть деньги.

Частые вопросы

Действителен ли договор, подписанный в офисе застройщика?
Предварительный договор купли-продажи недвижимости без нотариального удостоверения, как правило, недействителен как таковой, но уплаченные деньги можно требовать вернуть.
Можно ли взыскать неустойку?
Да, если она предусмотрена договором или доказаны убытки от просрочки.
Сколько длится суд с застройщиком?
Обычно от нескольких месяцев до года и больше, в зависимости от сложности.

Статья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Законы и практика меняются — перед действиями проконсультируйтесь с адвокатом.

Услуга по теме: Споры с застройщиком

Подробнее об услуге
Made on
Tilda