Аланья, Турция

Айдат, управляющая компания и собрания собственников в Аланье

Проверим законность повышения айдата и расходы управляющей компании, представим ваши интересы на собрании собственников и поможем сменить управляющего комплекса.

Стоимость: [от … €]Срок: [срок]

Написать в WhatsApp Оставить заявку

Коротко: айдат утверждает общее собрание собственников (kat malikleri kurulu) в составе бюджета — işletme projesi. Управляющий не вправе единолично поднимать сумму. Решение собрания, принятое с нарушениями, можно обжаловать в суде, но сроки короткие — как правило, около месяца.

Когда нужен адвокат

Айдат резко вырос, а отчёта о расходах нет
Управляющая компания не показывает чеки и договоры с подрядчиками
Нужно провести собрание или проверить, законно ли прошло прошлое
Собственники хотят сменить управляющего или управляющую компанию
Управляющая компания требует долг по айдату или грозит судом
Вы не говорите по-турецки и хотите, чтобы на собрании был ваш представитель

Что говорит закон

Отношения собственников в жилом комплексе регулирует Закон о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti Kanunu) № 634. Высший орган — общее собрание собственников. Оно утверждает годовой бюджет (işletme projesi), избирает управляющего и ревизора (denetçi), который проверяет расходы.

В 2026 году закон № 7579 изменил правила подготовки бюджета на содержание и повысил требования к прозрачности расходов. По сообщениям местной прессы, вводятся ограничение роста айдата уровнем инфляции и лицензирование управляющих. Как новые нормы применяются к вашему комплексу, адвокат проверит по документам.

Собственник, не согласный с решением собрания, может обратиться в мировой суд (sulh hukuk mahkemesi). Срок для обжалования ограничен, поэтому протокол собрания стоит показать юристу сразу после его получения.

Материал подготовлен юристами IS & Partners и проверен адвокатом [ФИО], Антальская коллегия адвокатов. Обновлено: ноябрь 2026. Информация носит справочный характер — решение по вашему делу зависит от документов.

Как проходит работа

Порядок действий и сроки фиксируем до начала работы.

Документы

Запрашиваем протоколы собраний, бюджет, отчёты ревизора и расчёт айдата.

Анализ

Проверяем расчёт, порядок созыва, кворум и законность решений.

Собрание

Готовим позицию, доверенности и участвуем в собрании от вашего имени.

Защита

Готовим претензию управляющей компании или иск в суд.

Какие документы понадобятся

Тапу (документ о собственности)
Последние уведомления и квитанции по айдату
Протоколы собраний собственников, если есть
Бюджет (işletme projesi) и отчёты ревизора
Переписка с управляющей компанией
Устав комплекса (yönetim planı)

Точный список зависит от ситуации — адвокат уточнит его после первичной консультации.

Пришлите фото документов — адвокат оценит ситуацию и назовёт стоимость работы.

Отправить в WhatsApp

Частые вопросы

На сколько могут поднять айдат?

Размер айдата утверждает собрание собственников в бюджете. С 2026 года введены дополнительные ограничения и требования к прозрачности — адвокат проверит, соответствует ли повышение закону.

Можно ли не платить айдат, если не согласен?

Нет: за просрочку начисляются пени, и управляющая компания может взыскать долг через суд или исполнительное производство. Правильнее оплатить и параллельно оспорить решение.

Как сменить управляющую компанию?

Через решение общего собрания собственников, принятое большинством по правилам закона и устава комплекса. Мы готовим повестку, доверенности и проверяем порядок голосования.

Можно ли участвовать в собрании, если я живу не в Турции?

Да, через представителя по нотариальной доверенности — например, через адвоката.

Где взять отчёт о расходах?

Ревизор проверяет расходы и составляет отчёт для собрания. Собственник вправе знакомиться с документами через собрание и ревизора.

Смежные услуги

Споры по аренде →Проверка недвижимости →Доверенность на представителя →