Как выселить арендатора, который не платит, в Турции

Автор: [ФИО адвоката], адвокат Антальской коллегии · Обновлено: ноябрь 2026

Коротко: выселить арендатора самостоятельно — сменить замки, отключить свет или вынести вещи — в Турции нельзя. Законный путь: исполнительное производство по долгу с требованием освободить квартиру или иск о выселении после обязательной медиации. Срок зависит от того, будет ли арендатор возражать.

Основания для выселения

Неоплата арендной платы после официального требования.
Два обоснованных письменных предупреждения о просрочке за год аренды.
Нужда в жилье для себя или близких родственников.
Капитальный ремонт, при котором проживание невозможно.
Окончание десятилетнего продлённого срока договора.

Путь через исполнительное производство

Если арендатор не платит, арендодатель обращается в исполнительный офис (icra dairesi) с требованием об оплате долга и освобождении квартиры. Арендатору даётся срок на оплату и возражение. Если он не платит и не возражает, можно добиться выселения через суд по исполнительным делам.

Похожая ситуация? Адвокат разберёт ваш случай и назовёт стоимость.

Написать в WhatsApp

Путь через суд

По другим основаниям (собственная нужда, ремонт) подаётся иск о выселении. С 2023 года перед таким иском обязательна медиация (arabuluculuk). Если медиация не привела к соглашению, спор рассматривает мировой суд.

Что подготовить заранее

Договор аренды и подтверждения оплат или их отсутствия.
Официальные уведомления через нотариуса (ihtarname).
Тапу и документы, подтверждающие основание выселения.

Частые вопросы

Можно ли сменить замки, если арендатор не платит?

Нет, это незаконно и может обернуться уголовной ответственностью для арендодателя.

Сколько длится выселение?

Если арендатор не возражает — несколько месяцев. При споре в суде — дольше.

Нужно ли платить за медиацию?

Да, есть расходы на медиатора; при успешном соглашении они обычно ниже стоимости суда.

Статья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Законы и практика меняются — перед действиями проконсультируйтесь с адвокатом.

Услуга по теме: Споры по аренде в Аланье

Подробнее об услуге