Как сменить управляющую компанию в жилом комплексе в Турции

Автор: [ФИО адвоката], адвокат Антальской коллегии · Обновлено: ноябрь 2026

Коротко: управляющего или управляющую компанию комплекса назначает и снимает общее собрание собственников. Для смены нужно правильно созвать собрание, набрать кворум и большинство голосов по правилам закона № 634 и устава комплекса, а затем принять дела у прежнего управляющего.

Кто назначает управляющего

По Закону о кондоминиумах № 634 управляющего (yönetici) — физическое лицо или компанию — избирает общее собрание собственников (kat malikleri kurulu). Оно же может досрочно прекратить его полномочия. Порядок голосования уточняется в уставе комплекса (yönetim planı).

Как подготовить собрание

Изучить устав комплекса: порядок созыва, кворум, способ уведомления.
Собрать инициативную группу собственников и требование о внеочередном собрании.
Разослать уведомления всем собственникам в установленный срок с повесткой дня.
Подготовить доверенности для тех, кто не сможет присутствовать.
Найти кандидата — управляющую компанию с договором и прозрачным бюджетом.

Похожая ситуация? Адвокат разберёт ваш случай и назовёт стоимость.

Написать в WhatsApp

Голосование и передача дел

Решение о смене управляющего оформляется протоколом собрания с подписями. Новый управляющий принимает у прежнего документы, счета, бюджет и задолженности. Если прежний управляющий отказывается передавать дела, вопрос решается через суд.

Типичные ошибки

Неправильное уведомление собственников — решение потом оспаривают.
Нет кворума или голосуют без доверенностей.
Новый управляющий выбран без проверки договора и цен.
Не проведена ревизия расходов прежнего управляющего.

Частые вопросы

Можно ли сменить управляющего до конца срока?

Да, общее собрание может досрочно прекратить его полномочия.

Сколько голосов нужно?

Зависит от закона и устава комплекса. Юрист проверит устав и рассчитает необходимый кворум.

Можно ли голосовать по доверенности?

Да, собственник может уполномочить представителя, в том числе адвоката.

Статья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Законы и практика меняются — перед действиями проконсультируйтесь с адвокатом.

Услуга по теме: Айдат и управляющая компания

Подробнее об услуге