Безопасные платежи при покупке недвижимости в Турции с 2026 года

Автор: [ФИО адвоката], адвокат Антальской коллегии · Обновлено: ноябрь 2026

Коротко: с 2026 года расчёты по сделкам с недвижимостью в Турции переводятся на систему безопасных платежей: деньги покупателя резервируются и поступают продавцу только после регистрации перехода права в тапу. Это снижает риск потерять деньги, но требует заранее подготовить банковскую часть сделки.

Как работает система

Покупатель перечисляет сумму сделки на специальный счёт через банк. Деньги блокируются и переводятся продавцу после того, как кадастр зарегистрирует переход права собственности. Если сделка не состоялась, средства возвращаются покупателю.

Что это меняет для иностранцев

  • Нужен счёт в турецком банке и заранее согласованный порядок перевода валюты.
  • Наличные расчёты и переводы «мимо» сделки становятся рискованными и могут привести к проблемам с подтверждением инвестиций для ВНЖ или гражданства.
  • Цена в тапу и сумма платежа должны совпадать.

Похожая ситуация? Адвокат разберёт ваш случай и назовёт стоимость.

Написать в WhatsApp

Как подготовиться

  1. Открыть счёт в турецком банке и проверить лимиты на переводы.
  2. Согласовать с продавцом сроки резервирования и регистрации.
  3. Проверить объект до перевода денег.
  4. Сохранить все банковские подтверждения — они нужны для ВНЖ и гражданства.

Где проверить актуальные правила

Порядок применения системы уточняется подзаконными актами и банками. Перед сделкой адвокат проверит, какие требования действуют на дату вашей покупки.

Частые вопросы

Обязательно ли пользоваться системой безопасных платежей?
Для большинства сделок — да, по правилам 2026 года. Исключения уточняйте перед сделкой.
Можно ли платить застройщику напрямую?
Платежи по предварительным договорам с застройщиком регулируются отдельно; риски нужно проверять до перевода денег.
Сколько времени деньги заблокированы?
Обычно до регистрации в тапу — от одного до нескольких дней.

Статья носит справочный характер и не является юридической консультацией. Законы и практика меняются — перед действиями проконсультируйтесь с адвокатом.

Услуга по теме: Сопровождение сделки с недвижимостью

Подробнее об услуге
Made on
Tilda