Аланья, Турция

Оценка недвижимости в Аланье: отчёт оценщика для тапу, наследства и суда

Организуем оценку квартиры, дома или участка лицензированным оценщиком, объясним разницу между кадастровой и рыночной стоимостью и проверим отчёт до сделки в кадастре.

Стоимость: от 150 €Срок: 2–5 рабочих дней
Написать в WhatsAppОставить заявку
Коротко: при продаже недвижимости иностранцу кадастр (tapu müdürlüğü) требует отчёт об оценке (değerleme raporu), подготовленный лицензированной оценочной компанией. Без отчёта сделку не зарегистрируют. Цена в тапу для иностранного покупателя не может быть ниже оценочной стоимости из отчёта. Мы сотрудничаем с лицензированными оценщиками, принимаем заявку, организуем осмотр и проверяем отчёт до сделки.

Кадастровая и оценочная стоимость: в чём разница

Кадастровая (налоговая) стоимость — emlak vergi değeri. Её устанавливает муниципалитет для расчёта налога на имущество. Как правило, она заметно ниже рыночной и не отражает реальную цену квартиры.

Оценочная (рыночная) стоимость — экспертная оценка лицензированного оценщика. Учитываются район, этаж, вид, состояние, наличие искана и цены сравнимых продаж. Именно эта стоимость важна при сделке с иностранцем, для гражданства, банка, раздела наследства и в суде.

Цена сделки — сумма, которую стороны указывают в тапу. От неё рассчитывается пошлина за регистрацию (tapu harcı). Занижать цену нельзя: для иностранного покупателя она не может быть ниже оценочной стоимости, а занижение создаёт налоговые риски и проблемы с ВНЖ и гражданством.

Когда нужна оценка

  • Покупка или продажа квартиры иностранцу — оценка обязательна для регистрации в тапу
  • Гражданство Турции за инвестиции — подтверждение стоимости объекта
  • Наследство и раздел имущества между наследниками
  • Развод и раздел совместно нажитой недвижимости
  • Спор с застройщиком, страховой или соседями о стоимости ущерба
  • Судебное дело, где нужна экспертиза стоимости (bilirkişi)
  • Ипотека, залог или продажа — чтобы понимать реальную цену объекта

Как мы помогаем

Мы сотрудничаем с оценочными компаниями, у которых есть лицензия на оценку недвижимости в Турции. Вы оставляете заявку — мы передаём её оценщику, согласуем осмотр, при необходимости организуем доступ в квартиру без вашего присутствия и переводим отчёт на русский язык.

До сделки юрист проверяет, совпадают ли данные отчёта с тапу: площадь, этаж, назначение, искан, доли собственников. Если оценка кажется заниженной или завышенной, объясняем, на что это влияет, и помогаем запросить исправление. Затем сопровождаем регистрацию сделки в кадастре.

Материал подготовлен юристами IS & Partners и проверен адвокатом [ФИО], Антальская коллегия адвокатов. Обновлено: ноябрь 2026. Информация носит справочный характер — порядок оценки для вашей сделки адвокат уточнит по документам.

Как проходит работа

Порядок действий и стоимость фиксируем до начала работы.

Заявка

Присылаете тапу или адрес объекта и цель оценки.

Осмотр

Согласуем с оценщиком дату осмотра и доступ в объект.

Отчёт

Получаем отчёт, переводим и проверяем данные с тапу.

Сделка или суд

Сопровождаем регистрацию в кадастре или используем отчёт в деле.

Документы для оценки

  • Тапу или номер участка (ada / parsel) и адрес объекта
  • Паспорт собственника или продавца
  • Искан (разрешение на эксплуатацию), если есть
  • Фото объекта и контакт для доступа на осмотр
  • Цель оценки: продажа иностранцу, гражданство, наследство, суд

Точный список зависит от ситуации — уточним его после первичной консультации.

Пришлите фото тапу и адрес — скажем, нужна ли оценка, и назовём стоимость.

Отправить в WhatsApp

Частые вопросы

Обязательна ли оценка при покупке квартиры иностранцем?
Да. Для регистрации сделки с иностранным покупателем кадастр требует отчёт об оценке от лицензированной оценочной компании. Мы организуем оценку и проверим отчёт до сделки.
Чем кадастровая стоимость отличается от оценочной?
Кадастровая (налоговая) стоимость устанавливается муниципалитетом для налога на имущество и обычно ниже рынка. Оценочная — рыночная стоимость, которую определяет лицензированный оценщик по состоянию объекта и сравнимым продажам.
Можно ли указать в тапу цену ниже оценки?
Для иностранного покупателя — нет: цена сделки не может быть ниже оценочной стоимости из отчёта. Занижение цены также создаёт налоговые риски и может помешать ВНЖ или гражданству.
Сколько стоит отчёт об оценке?
Стоимость отчёта устанавливает оценочная компания, она зависит от типа и площади объекта. Наше сопровождение — от 150 €. Точную сумму назовём после получения данных объекта.
Что делать, если оценка занижена или завышена?
Если в отчёте ошибки — площадь, этаж, состояние, искан — можно запросить исправление. В судебном деле можно ходатайствовать о независимой экспертизе стоимости.

Смежные услуги

Проверка квартиры перед покупкой →Гражданство Турции →Наследство в Турции →
Made on
Tilda